Wirtschaftlichkeitsanalyse

Für nahezu jede städtebauliche Entwicklung gibt es unterschiedliche Varianten und Bauabschnitte, wobei zu Beginn eines Projektes in der Regel noch offen ist, welche Variante später realisiert werden soll. Die STEG empfiehlt die Wirtschaftlichkeit und Umsetzbarkeit einzelner Varianten bzw. Bauabschnitte rechnerisch zu prüfen. Die Ergebnisse der Auswertungen ermöglichen die für die Wirtschaftlichkeit der Gebietsentwicklung, erforderlichen Einflussfaktoren zu identifizieren und dadurch den Entscheidungsprozess zu beschleunigen. Dabei ist es besonders wichtig die Ergebnisse für alle Beteiligten so transparent darzustellen, dass eine direkte Vergleichbarkeit gegeben ist und diese direkt in die Entscheidungsfindung einfließen können.

Bei den Wirtschaftlichkeitsberechnungen der STEG werden detaillierte Betrachtungen der Aufwands- und Ertragssituationen für konkrete Gebietsentwicklungen dargestellt.

Die Berechnungen bestehen einerseits aus der Erfassung aller mit der Entwicklung des Gebietes zusammenhängenden Kosten und andererseits aus einem mit der Kommune entwickelten Abverkaufsszenario. Aus den voraussichtlichen Kosten und dem Szenario zum Abverkauf der Grundstücke werden voraussichtliche Verkaufspreise ermittelt.

Wesentliche Schritte der Wirtschaftlichkeitsberechnungen:

• Erstellung von Flächenbilanzen
• Kostenerfassung in enger Abstimmung mit der Kommune und den beteiligten Planungsbüros
• Festlegung eines Abverkaufsszenarios mit der Kommune
• Kalkulation des zur Kostendeckung notwendigen Verkaufspreises
• Aktualisierung und Fortschreibung der Kalkulation während der Projektrealisierung
• Kostencontrolling während der Projektrealisierung